最近，贛州市金盛源擔保有限公司與市住房公積金管理中心多次溝通協(xié)調，順利簽署《置業(yè)擔保業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，對接落實(shí)各具體樓盤(pán)的置業(yè)擔保業(yè)務(wù)。近日，江西博鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司水韻嘉城項目部申請14863.7萬(wàn)元置業(yè)擔保項目獲退保證金4447.11萬(wàn)元，既解決資金占用問(wèn)題，又大幅降低了財務(wù)成本，目前，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛申請此業(yè)務(wù)。

據了解，此次新開(kāi)展的置業(yè)擔保業(yè)務(wù)是金盛源擔保有限公司今年創(chuàng )新?lián)ＤＪ?、推?dòng)業(yè)務(wù)創(chuàng )新的一項“重頭戲”，置業(yè)擔保業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展一方面將有效降低市、縣公積金管理中心的貸款風(fēng)險，減輕公積金中心保證金管理的負擔，另一方面通過(guò)置業(yè)擔保，將盤(pán)活企業(yè)繳存在住房公積金中心的存量保證金，減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，降低資金成本，同時(shí)，該業(yè)務(wù)的開(kāi)展還將為公司拓展擔保新業(yè)務(wù)，增加業(yè)務(wù)新增長(cháng)點(diǎn)，也還能增強擁有公積金的意向購房者（個(gè)人）的購房積極性。不僅如此，置業(yè)擔保業(yè)務(wù)的開(kāi)展還能在經(jīng)濟下行，銀行信貸政策收緊的大環(huán)境下，為本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍及健康發(fā)展提供有效幫助和促進(jìn)作用。

此外，金盛源擔保有限公司承諾，對新受理的置業(yè)擔保業(yè)務(wù)，公司業(yè)務(wù)部門(mén)將組織力量、整合資源，進(jìn)一步簡(jiǎn)化程序，減少審批環(huán)節，提升服務(wù)質(zhì)量和效率，在符合公司擔保業(yè)務(wù)制度要求，資料齊全的情況下3個(gè)工作日內辦理完成。對正在辦理新增公積金貸款的情形，若無(wú)重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的審查結論一年內有效。在此基礎上，在業(yè)務(wù)受理和辦理過(guò)程中，所有擔保手續不需要辦理公積金貸款的意向購房者（個(gè)人）參與，不增加他（她）們的額外負擔。 

業(yè)務(wù)鏈接：

一、置業(yè)擔保業(yè)務(wù)介紹

置業(yè)擔保是指由金盛源擔保公司為新增及存量公積金貸款提供階段性擔保，直至按揭房屋完成房產(chǎn)證辦理和抵押登記手續給公積金中心。業(yè)務(wù)模式分為兩種：一是對存量保證金進(jìn)行置換，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)在公積金中心繳納了一定金額的保證金但在新購房屋完成抵押手續前無(wú)法退還，通過(guò)金盛源擔保公司擔保將上述保證金提前置換出來(lái)，盤(pán)活開(kāi)發(fā)企業(yè)的存量資金。二是對新增公積金貸款業(yè)務(wù)提供擔保，即購房者準備辦理住房公積金貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按貸款金額的一定比例向公積金中心繳納保證金，而通過(guò)我公司擔?？擅庀蚬e金中心繳納保證金即可獲得公積金貸款，相應減輕開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力。

二、業(yè)務(wù)優(yōu)勢

當前辦理公積金貸款需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按貸款金額繳納一定比例的保證金，直到辦理好房產(chǎn)證并完成抵押手續才能退還，因此占用了企業(yè)一定的流動(dòng)資金。通過(guò)置業(yè)擔保，一方面能夠將企業(yè)繳存在公積金中心的保證金提前置換出來(lái)，另一方面對新增的公積金貸款則無(wú)需再繳納保證金。因此，置業(yè)擔保業(yè)務(wù)的開(kāi)展將盤(pán)活企業(yè)的自有資金，有利于緩解企業(yè)資金壓力。業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中，我公司僅對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，對公積金貸款個(gè)人僅做程序性審查。其中對已辦理公積金貸款需退還保證金的情形，在資料齊全的情況下整個(gè)流程不超過(guò)3個(gè)工作日；對正在辦理新增公積金貸款的情形，若無(wú)重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的審查結論一年內有效。此外，所有擔保手續不需要辦理公積貸款個(gè)人參與，不增加額外負擔。

三、業(yè)務(wù)受理條件及收費標準

（一）受理條件：1.按揭房屋所在樓棟已經(jīng)封頂；2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及實(shí)際控制人征信未產(chǎn)生對擔保有實(shí)質(zhì)影響的不良記錄；3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險如涉及巨額民間融資導致資金鏈瀕臨斷裂。滿(mǎn)足上述三點(diǎn)，我公司均可進(jìn)行業(yè)務(wù)受理。

（二）收費標準：我公司除收取擔保費外，不收取其他任何費用。具體參照如下：1、公積金貸款擔保業(yè)務(wù)

⑴土地或在建工程未抵押的情形

a.對項目(指具體樓棟，下同）封頂但未完成竣工驗收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，按存量保證金金額的30%收取保證金；

b.對項目完成竣工驗收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，按存量保證金金額的10%收取保證金；

c.對項目封頂但未完成竣工驗收的國有或上市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（指企業(yè)自身或母公司屬性，下同），按存量保證金金額的10%收取保證金；

d.對項目完成竣工驗收的國有或上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，按存量保證金金額的6%收取保證金。

⑵土地或在建工程已抵押的情形

a.對項目封頂但未完成竣工驗收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，按存量保證金金額的15%收取保證金；

b.對項目完成竣工驗收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，按存量保證金金額的5%收取保證金；

c.對項目封頂但未完成竣工驗收的國有或上市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，按存量保證金金額的5%收取保證金；

d.對項目完成竣工驗收的國有或上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，按存量保證金金額的3%收取保證金。

2、新增公積金貸款擔保業(yè)務(wù)

a.對民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，按公積金貸款金額的3%收取保證金；

b.對國有或上市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，按公積金貸款金額的2%收取保證金。